看图吧诸位，这两天相关网站公示的房山广阳城地块在多规合一中提及了——好房子。

我特意翻看了房山区上两个供应的住宅地块：

2024年7月31日供应的房山良乡大学城东扩区地块，如今的璟贤瑞庭项目，去年拿地的多规合一中未提及好房子，去年底入市的时候也确实没有阳台；

(资料图)

2024年4月30日供应的房山长阳地块，目前地块还没有相关信息，但当时的供地多规合一文档我仔细看了三遍，确定没有提及好房子。

简单说，现在挂在用地预申请页面中即将供应的广阳城地块，是房山区在供地多规合一文档中，首个提及好房子的商品住宅地块。

我个人理解，官方文档上您都写了好房子了，也说了大阳台了，再不给是不是就有那么一奈奈说不过去了？

咱瞧热闹不嫌事儿大，再给诸位来点数据：房山之前成交的地块数据如何？

1 璟贤瑞庭，楼面价约1.95万元/平米，今年网签了大约300套房，网签均价3.2万元/平米出头；

2 房山长阳地块，楼面价约2万元/平米，目前没有新盘信息；

3 颐知筑，楼面价约1.7万元/平米，今年网签了大约不到100套房，网签均价3万元/平米出头；

4 和知筑，楼面价约1.87万元/平米，今年网签了大约300套房，网签均价3.7万元/平米出头；

5 京熙润府，楼面价约1.75万元/平米，今年网签了大约300多套房，网签均价约3.5万元/平米；

以上是按供地成交时间倒叙排布的五块地现状，这些项目有个共同点，都不是好房子。

新的广阳城地块，写了好房子的这块地楼面价多少？起拍楼面价约1.9万元/平米。

您要说楼面价高吧，好像也没高…就是跟之前的地块供应楼面价比差不多的样子。

所以问题来了，如果这哥们儿也就是起步楼面价成交，是不是也能卖3.2-3.7万元/平米之间的价格？因为之前哥几个楼面价也都这水平，现状就是卖这个价格。

然后，新地块再干个好房子，使用率就必90%了…

多说一句，新地块的容积率1.8-2.1之间。2.2以内的容积率是大概率能排布出全部11层以内一梯两户小板楼的。所以使用率90%搞不好都是我说保守了…

看大戏的前置条件就差不多这样，起拍楼面价附近成交、给好房子、卖周边同等水平价位…比周边高10%的使用空间，卖一个价格…

我之前说过，有些地块你不得不等、不得不看人家咋出牌，因为祂要疯狂DD4。很显然广阳城这个新地块目前看是具备这个属性的…

已经入手房山地铁沿线的朋友们害怕么？还没买入的兴奋么？

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